資助子女買屋 華裔約法三章

資助子女買屋 華裔約法三章


【明報記者張伶銖報道】早前有調查指年輕人希望置業的「潮流」，是帶動樓市的其中一股主要力量。不過，大溫樓價愈來愈高，部分欲置業的年輕人可能財力不足，而不少華裔家長或會為子女付首期相助，但部分華裔家長會擔心子女日後與伴侶一旦分手，會被分去財產，故有愈來愈多華裔家長資助子女置業時，在房屋按揭文件上「約法三章」，清楚列明房屋首期或有多少資金來自父母，約定日後在房屋買賣時要清還，以保證父母提供的首期可被「保本」。

有業內人士指出，年輕人置業「潮流」，主要是受到低利率、首期低；以及可延長供款期等好條件吸引外。很多時還要得到父母相助，而在華裔年輕置業人士中，父母代付首期的情況頗為普遍，而在房屋按揭中列明要「保本」的情況愈來愈常見，相對下白人父母較少見此等情況。

經常買賣溫西豪宅的地產經紀劉太舉例說，一些準備回流的華裔父母，很多時還是會對留在溫哥華本地發展的子女出手相助，但擔心子女靠微薄薪水，未能付擔大屋的開支，很多時會選擇將原來的大屋出售套現，幫子女購置一間較小獨立屋、城市屋或柏文。

劉太透露，有客人為子女買房屋時，可能會擔心子女將來的配偶，或是同居伴侶，在分手時會被分走財產。因此，他們均會透過律師或公證人，在房屋按揭文件上，清楚註明，該間房屋所有資金或是首期的按揭，是由父母所提供，且會在房屋賣出時，將屬於父母的按揭歸還給父母。

劉太說，她自己便是一個實例，也有與獨子「約法三章」，說目前所住的房屋，假如她回流時過戶給他時，也會清楚註明，房屋按揭是由她所提供，以後一旦與妻子有任何財產糾紛，都不能動到這部分。她表示，這雖然是很現實的安排，但一般只是備而不用，孩子也表示明白她的苦心。

最佳保障 田土廳登記

離婚與家庭法律師馬少永指出，確是有華裔父母在給子女購屋資金時，清楚在按揭文件上載明，田土廳有關該房屋的登記文件上，也會有「白紙黑字」的相關紀錄，列明所有細節，最能保障到本身的權益。

還可訂立何時還錢契約

馬少永說，除了在按揭文件上註明按揭來自父母外，父母與子女還可以訂契約，說明房屋資金來自父母，何時需要還錢給父母等。

他還解釋，有些父母其實太過多慮，以為子女與人同居，到頭來同居者也可以「明正言順」分財產。他強調，有正式登記的婚姻配偶，所享的權利，與只是同居關係的另一半，有很大差別，一般要有正式登記的婚姻配偶，才能夠要求取走丈夫或是妻子部分財產，但也要視婚姻關係的長短，及其他條件，分財產的事，也並非必然會發生。

另一名離婚及家庭法律師李廣田指出，相信現實生活中，真正一開始即為了覬覦對方財產，而與對方結婚，到兩人生活一段時間後再離婚的人，屬於鳳毛麟角。他稱部分華裔父母可能擔心子女將來結婚後，一旦離婚的權益問題，因此認為多一份安排，會多一份保障。

他說，即使沒有這類的安排，子女在離婚糾紛發生時，仍是可以證明購買房屋資金的出處，該屬於父母的，仍會屬於父母。離婚官司分財產的問題，比想像中複雜，不是有了婚姻關係，便一定可以分到什麼。