結構隱患未檢出 致客戶購危房

驗屋師疏忽判賠20萬 2009年11月12日

 【明報專訊】卑詩最高法院裁定，一名註冊驗屋師因為沒有認真做好本身職責，導致一對北溫夫婦購下一間有結構問題的百萬元房子而蒙受損失，需要向他們賠償20萬元損失。有業內人士希望該案例可為驗樓行業帶來更嚴謹的規管。

法庭文件顯示，案中原訴人夫婦在2006年9月，聘用驗屋師圖特(Imre Toth)為他們想購買的一間舊房子驗屋，該房子建於上世紀60年代，位置是在北溫一處很陡斜的山坡上。

圖特向原訴人提交驗屋報告時，指房子需要2萬元修理，但當該夫婦入住後，在第一場大雨後，大廳上面的屋頂就出現漏水，夫婦兩人最終花了20萬元修理，是圖特原本估計的10倍，兩人不甘損失，入稟法院控告圖特失職，要求賠償。

30分鐘草草了事

法官指出，圖特大概只花了30分鐘檢查屋頂及房子的其他外圍部分，又指他沒有詳細檢查每一根柱子，甚至沒有嘗試進入內有東邊大柱的一個房間檢查。結果，他只指出有兩條大柱需要修理，但實際上，根據另一名專家檢查確定，該屋的所有大木柱及橫樑均有嚴重問題，木柱都幾乎霉爛到了必須替換的地步，且因為當該棟建築在斜坡上的房子在60年代興建時，地基做得不好，因此支柱承受了很大的壓力，導致房屋面對結構性危險。

呈交了驗樓報告後，圖特向原訴人收取450元的費用。

柱樑霉爛未驗出

卑詩最高法院法官在本周初裁定原訴人勝訴，法官在判詞中指出，圖特沒有檢查所有的支柱橫樑，而且未告訴原訴人他沒有百分百檢查房子，即使他提出有兩條大柱有問題，但他也沒有清楚說明木柱霉爛的程度。

法官認為，這是圖特疏忽，未履行應負的責任。此外，法官也認為，由於房子出現結構性問題，圖特應建議原訴人，在作出買房的決定前，應先行另找結構工程師來檢驗，而圖特沒有這樣建議，同樣也是疏忽失職。

法官表示，如果該對夫婦不是因為誤信圖特的驗屋報告，是不會將該間存在如此嚴重問題的百萬豪宅買下，因此裁定與訟人需要向原訴人賠償損失，共19.29萬元。

圖特是加拿大房產驗屋師協會(Canadian Association of Home and Property Inspectors)的註冊成員，該組織是驗屋師同業監管發牌組織。根據該協會網站的紀錄，圖特會說英語及匈牙利語，合資格檢查商業、住宅、新建築物等。

一名與該案完全無關的驗屋師向CBC表示，從未聽過行內發生這麼大宗的賠償案，他希望該案例最後可為行業帶來更嚴謹的規管。他說：「一個普通的驗樓師大概花三、四個小時驗樓，但我認為，一個全面的驗樓程序，驗樓師應該花上一整天。」