赴美購屋撿便宜 地點就是一切

圖為貝靈翰一棟近乎40萬元平均價格的房子。 取材自www.bellinghamhomes.com

在加元持續於高位徘徊，而美國房市仍疲弱不振的情形下，現在看來是加拿大人赴美購屋撿便宜的好時機。但專家提醒，此刻在美購屋，仍要緊緊掌握「地點就是一切」（Location, location, location）的房地產投資鐵律。


目前美國各地的房價，仍有被低估或高估的情況。據IHS環球透視（Global Insight）市場資訊公司的分析，被低估最多的是拉斯維加斯，現價位較應有價值低估45.3%，當地房價中數（median）僅12萬3000元；高估最多的是新澤西州大西洋城（Atlantic City），較實際價值高估33.2%，房價中數現為22萬8100元。全美整體則低估10.3%。

那麼是不是應該到房價被低估的地方投資，而避開被高估的地點？也不盡然。

首先，不少赴美購屋者希望所購房子靠近自己在加的居住地，作為度假屋或出租而定期前往檢視，都較方便。

以面對全加最高房價的溫哥華來說，毗鄰的華盛頓州邊境城鎮貝靈翰（Bellingham）平均房價僅40萬元左右，便宜得多而非常吸引。隨著加元兌美元衝上95美分水平，貝靈翰所在的華特康郡（Whatcom County）房價一年來又下跌了7.5%，據傳近日前往撿便宜的溫哥華人有增無減。

問題是，據IHS分析目前華特康郡的房價仍被高估21.4%，在全美330個都會區中，高估程度高居第六位。

另一方面，華特康郡又是被高估城鎮中，房價未出現大幅挫跌的寥寥幾個幸運兒之一。這可能並非僥倖，因為四年前當地房價被認為高估37.6%，屬全美52個「極端高估」的城鎮之一（目前全美已無屬此程度者），其後這些城鎮的房價紛紛崩跌，最厲害的加州默瑟德市（Merced）四年來慘跌63.4%，但華特康和檀香山等三個都會區，跌幅在10%之內。

事實上，華特康郡等不少華州城鎮的房價都被視為高估，有其不一樣的原因，因為華州是採行「成長管理法案」（GMA）致令都會區人口密度提升的少數幾個州之一，正是此一密度因素，而非一般供需關係，成為房價被認為高估的主因。

華特康郡的情況對溫哥華也頗有啟示，大溫地區的房價也被認為相當高估，但專家一般認為不致崩跌，其背後的原因值得探討。

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